Какие наши годы?

28.06.2004 00:00
Сделали мы это с помощью "прямой линии", которая состоялась в стенах редакции 21-го июня. Пригласив в редакцию председателя окружного комитета по молодёжной политике Аллу Грибцову, начальника окружного управления развития жилищного строительства Олега Тимошенко и директора окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" Юрия Чернышова, мы “убили” сразу двух “зайцев” и получили конкретные ответы специалистов на конкретные вопросы читателей, познакомили тех, кто не в курсе, с жизненно важной темой. Мы случайно не молодая семья? Дарья Аникеева из Ханты-Мансийска сначала даже не знала наверняка, можно ли их с мужем считать молодой семьёй — в 28 и 27 лет соответственно. Когда ей дали утвердительный ответ, она продолжила: "Мы подали заявление в фонд "Жилище" в апреле этого года. Когда нам предложат жильё в деревянном исполнении?" В ответ директор фонда Юрий Чернышов попросил подождать Дарью до тех пор, пока таковая появится. "Если кто-то сдаст её в качестве взноса", — уточнил он. По словам Дарьи, их с мужем попытки получить безвозмездную субсидию в городской администрации не увенчались успехом: им отказали, т.к. право на неё имеют лишь бюджетники муниципалитета (Дарья же работает в акционерном обществе, а её муж — в федеральной структуре). "Можем ли мы обратиться за субсидией или беспроцентной ссудой куда-либо ещё?" По словам начальника окружного управления развития жилищного строительства Леонида Тимошенко, кредиты и ссуды выдают по месту работы. Процент ссуды устанавливает местная администрация. А для получения кредита на строительство или приобретение жилья можно обратиться в банк — благо, схема выдачи кредитов постепенно упрощается. Что же касается мужа Дарьи, то для федеральных служащих существует постановление правительства РФ о выдаче безвозмездных субсидий, но начинание остаётся благим лишь на бумаге. "К сожалению, на моей практике за 5 лет федеральные структуры, которые находятся в округе, ещё ни копейки не получили по этому постановлению", — сказал Олег Леонидович. В конце концов всегда можно... ...Встать в очередь на квартиру. "Постановка в очередь на приобретение жилья даёт право молодёжи стать участником губернаторской программы "Молодой семье — доступное жильё", т.к. именно из этой общей формируется льготная очередь участников программы, — объяснила Алла Грибцова, — 30 процентов от стоимости квартиры финансирует округ, ещё 30 — городская казна, и лишь 40 процентов выплачивает молодая семья". Единственное "но", — бюджетные деньги компенсируют по 12 тыс. за один квадратный метр по социальной норме, а реальная стоимость домов, сдаваемых по программе МЖК, колеблется от 14-ти до 18-ти. Эта разница падает на плечи молодой ячейки общества. Обращаться в комитет по молодёжной политике на местах после постановки в очередь на жильё, по мнению Аллы Владимировны, могут даже те семьи, консолидированный заработок которых не достигает 15-ти тыс. рублей (в редакцию звонили даже такие читатели, которые вдвоём живут на 5 тыс. 500 рублей), т.к. при нехватке собственных средств можно по возможности брать субсидию или кредит в банке. — Мы сейчас договариваемся с банками: прорабатываем вопрос как можно большего снижения процентной ставки, — сообщила Алла Владимировна, — надеемся, что он начнёт работать уже с 2005-го года. Как-то не приземлились... Виталий Смородин родился и вырос в Ханты-Мансийске. Мечтал построить свой дом, пока не обратился в теркомзем и городскую администрацию — и там, и там в участке ему отказали. По словам Леонида Тимошенко, ситуация не нова. "Льготного распределения земельных участков нет. Необходимо письменно обратиться в адрес мэра города. При наличии свободных земель вам могут выделить участок, но в пределах общей очереди. А она, насколько знаю, приличная. Если же вы хотите купить землю за чертой города, то обращаться с письмом нужно уже в районную администрацию". Теоретически это — выход. но дело в том, что в окружном центре нет свободных земельных участков. И как только таковые появляются, они бывают выставлены на аукцион. Молодой семье в этом случае участвовать в нём можно на общих со всеми основаниях. Есть вариант покупки участка и у частного владельца, но, как показывает практика, рыночные цены выше, чем те, которые устанавливаются на аукционе. После того, как Виталий Смородин положил трубку, Олег Тимошенко прокомментировал ситуацию: "Смотрите, сколько на этих "нарезанных" участках незавершённых строений! Люди начинают вкладывать свои деньги: коробку собрать хватает, а на отделку не остаётся. А тут нужны немалые деньги (Юрий Чернышов даже уточнил: "В пределах 5 млн рублей"). Во всём цивилизованном мире строят не сами жильцы, а специально обученные люди". МЖК по-Советски Алексей Пупов из Советского рассказал, что в августе 2003-го года заключил договор на долевое строительство жилья в МЖК. А два месяца спустя у них родилась дочь. В феврале этого года обоим родителям исполнилось по 30. В субсидии нам отказали, мотивировав это тем, что мы вышли из молодого возраста. "Можем ли мы претендовать на субсидию, ведь на момент рождения ребёнка 30-ти нам ещё не исполнилось?" — спрашивал Алексей. "К сожалению, средства на подобного рода субсидии идут из федеральной программы. Там чётко прописано: "По исполнении 30 лет прекращается участие в данной программе, — объяснила Алла Грибцова. — К сожалению, на всех новорождённых в нашем округе не хватает выделенных по федеральной программе субсидий". Как рассказал земляк Алексея, Эдуард Пикташев, после того, как в Советском был сдан дом по программе МЖК и все получили по квартире, руководители молодёжно-жилищного комплекса решили поднять цену одного квадратного метра. Если в начале стройки молодожёны покупали квартиры по 15 тыс. за кв. м, то сейчас цена увеличилась до 18-ти. Пока молодые дольщики не доплатят, им не выдадут ордера. Алла Грибцова уточнила, есть ли в договоре пункт, где значится: "В случае удорожания строительства участник долевого строительства должен внести дополнительную сумму?" — В договоре указано, что цена может подняться, пока дом не сдан. Но дом-то уже сдан, мы уже въехали, — недоумевал Эдуард. Олег Тимошенко заметил, что за последние месяцы выросли тарифы на электроэнергию и, соответственно, подорожали стройматериалы. "Скорее всего, они построили, а потом "подсчитали — прослезились", разделили затраты на количество квадратных метров и выставили реальную стоимость", — пояснил он. — Мы сейчас как раз выясняем, за счёт чего произошло удорожание, — сказала Алла Грибцова. Коснулись в ходе “прямой линии” и темы недостроенного дома — первого МЖК в Ханты-Мансийске по адресу Лермонтова, 19. А всё началось со звонка читательницы. Она припомнила, как в газете когда-то написали: "Молодые семьи получат ключи в День молодёжи". За три года строители возвели 5 этажей, но так и не достроили крышу. "Это наша боль, — сказала Алла Грибцова. — Все стороны — и округ, и муниципалитет, и семьи — выполнили свои обязательства. В декабре прошлого года из окружного бюджета было перечислено городу ещё почти 6 млн, но денег на окончание строительства по-прежнему не хватает. Возможно, после реализации оставшихся квартир и подвальных помещений по рыночной цене проблема будет наконец решена". Жильё не для всех Как сказал Юрий Чернышов, далеко не все звонившие смогли бы стать участниками программы "Жилище". — Наша программа рассчитана на семьи, — разъяснил Юрий Чернышов, — зарабатывающие ежемесячно по одной-две тысяче долларов. По словам Юрия Германовича, если квартира стоит полтора миллиона рублей, то в рассрочку в "Жилище" могут предоставить 500 тыс., если же цена на жильё достигает 2-х миллионов, то кредит оформляется на 750 тыс. "Хочется больших кредитов на сроки более, чем 15 лет, но пока нам нужно на что-то строить жильё". Идею под названием "что-то надо менять" высказал и Олег Тимошенко: "То, что мы сейчас тут в своём правовом пространстве барахтаемся — это ни к чему не ведёт. Нужно на федеральном уровне законы принимать, а их, увы, пока нет". Светлана Чупина КОММЕНТАРИЙ Наталья Западнова, заместитель председателя правительства Югры по социальным вопросам: — Мы живем в правовом государстве, но почему-то стараемся не замечать, как меняется законодательное поле. Годами приучая людей к бесплатному, трудно сегодня сразу изменить менталитет, убедить, что бесплатного больше не будет. Так как закон предписывает определенные технологии решения жилищного вопроса. Не останавливаясь на них подробно, скажу лишь о некоторых. Зачастую, сравнивая себя с западными странами, где этот вопрос решается очень удачно, мы не учитываем, что в этих странах не только хорошо продумано законодательство для решения жилищных проблем молодых, но оно завязано на банковскую систему. И если семья берет кредит — то на 20-25 лет, почти на всю жизнь... В России пока нет таких технологий, наша банковская система к этому не готова. К сожалению, уровень зарплаты и банковские проценты, под которые даются кредиты, — пока несопоставимы. Но отдельному субъекту федерации решить эту проблему не под силу. Хотя мы пытаемся найти наиболее доступную для молодых семей систему кредитования жилья через банки. Как это получится, станет ясно уже через пару месяцев. Можно сегодня критиковать правительство округа, что недостаточно сделано для решения жилищной проблемы. Это правильно. Но под лежачий камень вода не течет. И если 2 года назад молодежных жилищных кооперативов было единицы, сегодня их уже 18. Время показало, это наиболее приемлемый вариант. Кроме того, не имея возможности игнорировать существующие цены на жилье в регионе, мы стараемся их регулировать. Возможно, одним из вариантов решения проблемы жилья станет индивидуальное строительство, и в этом направлении работа идет. Югра — один из немногих регионов России, где вопросы жилья для молодых решаются. Существует еще один аспект — социальный: определенные тенденции в заработной плате для начинающих специалистов. Они одинаковы по стране, но в нашем округе насколько можно при помощи своих программ, региональных норм мы пытаемся их решить. — А нельзя ли строить для молодых семей квартиры попроще, подешевле? — Что касается МЖК — это общественная организация, и мы не вправе советовать, что строить и как. Члены МЖК сами решают, каким будет их жилище. Но когда молодая семья принимает решение, какую ей строить квартиру: однокомнатную или трехкомнатную, она зачастую сама себя загоняет в кабалу. Не хочется ждать — хочется все и сразу. — Что будет с жилищной программой, если вступит в силу ФЗ-95? — Пока не будут подписаны все соглашения и приняты законы, ответить трудно. Но задача власти, чтобы для людей, живущих на территории округа, принятое решение было безболезненным. Нельзя стоять на месте. Эту проблему правительство округа решать будет. Долг не Родине — но банкам Судя по состоявшемуся в ходе "прямой линии" разговору, у молодых людей, не имеющих поддержки родителей, немного шансов исполнить треть своего человеческого долга — построить дом. Некоторым заработка хватит на вторичный фонд в "Жилище" (квартиры в "деревяшке"), но их сдают не часто. Остаётся брать кредиты в банках и более десятка лет платить 25 процентов от ежемесячного заработка (столько разрешается высчитывать для погашения кредита). Но как сказал мне один молодой человек (получающий, кстати, 15 тыс. — заработок, подходящий для вступления в ипотеку), кредиты надо брать не тем, кто живёт от зарплаты до зарплаты, а тем, кому не хватает самую малость. Идея МЖК — хорошая добрая, но воплощение ее иногда сталкивается с жесткими реалиями жизни, когда все дорожает (благодаря изменениям в федеральном законодательстве). Остаётся уповать на то, что центральное правительство и дума все-таки повернутся лицом к молодому поколению России и примут такие законы, по которым молодые семьи смогут и жилье себе купить, и позволить не одного ребенка. Источнки информации: Новости Югры

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Возврат к списку