Строители Югры не против снизить стоимость квартир...

16.09.2004 00:00
Средние цены на квартиры в таких небольших по общероссийским понятиям городах Югры, как Ханты-Мансийск, Сургут, Нижневартовск, не уступают ценам на недвижимость в не столичных городах-миллионерах. Однако сейчас региональные строители приходят к мысли, что в перспективе в северных городах нельзя делать ставку на строительство элитного жилья по высоким ценам. Необходимо найти возможность снизить стоимость квадратного метра до уровня, приемлемого большинством населения. О перспективах застройки северных городов мы попросили рассказать одного из самых активных членов нижневартовской ассоциации строителей исполнительного директора компании «Жилстрой» Дмитрия Давыдова — Давайте сначала определимся с нынешними ценами на новое жилье. Какие прогнозы на ближайшие перспективы рынка недвижимости северных городов? — Сейчас идет постепенное повышение цен, связанное, скорее, с инфляционными процессами, чем с желанием отраслевиков получить сверхприбыль. В Нижневартовске, например, за последний год цены в новостройках поднялись с 15 тысяч рублей за квадратный метр до 17-18 тысяч (в Ханты-Мансийске и Сургуте примерно такая же ситуация, но там стоимость квадрата всегда была выше, чем в Нижневартовске, процентов на 20). За тот же год стоимость металлопроката, без которого не обойтись строителям, возросла на 60%. Также увеличились расходы на транспорт, электроэнергию и многое другое. Иначе говоря, отраслевики за последний год стали получать меньше прибыли, чем раньше. Кроме того, у строителей появились серьезные сомнения в емкости северного рынка жилья. Отраслевики Нижневартовска, да и большинства северных городов, — на перепутье. Надо проводить специальные исследования, чтобы понять, в каком направлении работать в ближайшие два года, чтобы спрос на жилье оставался на приемлемом уровне (в идеале нужно определить стратегию развития на 5-10 лет). По опыту Нижневартовска мы знаем, что есть разные методики определения емкости рынка жилья. Специалисты городского ЖКХ утверждают: чтобы все нынешние очередники получили квартиры, необходимо построить примерно миллион квадратных метров. Если учитывать, что в последнее время в Нижневартовске не сдавали более 70 тысяч квадратов в год, то может показаться, что емкость рынка недвижимости у нас огромна, и мы будем обеспечены работой минимум на 10 лет вперед. Но есть и другие цифры. Недавняя перепись населения показала, что только в Нижневартовске пустует более двух тысяч квартир. Иначе говоря, они стоят у кого-то в резерве как средство сохранения денег. Если судить по этим данным, то строить в Нижневартовске надо не так много, как думают чиновники. — Пока не проведены специальные научные изыскания, на что будут ориентироваться строители региона? Что можно сказать уже сейчас о состоянии отрасли? — Сейчас есть несколько путей сохранения стройиндустрии Югры. Это долевое строительство жилья для людей со средним достатком и выше. Еще один путь выживания отрасли — уменьшение цен на квартиры и привлечение на рынок инвесторов с достатком ниже среднего. Привлечение денег населения в строительство квартир — апробированный метод. Региональные строители работают так уже пять лет. Наверное, у каждого северянина есть мечта провести старость в более теплом и экологически благополучном месте. Однако пока они работают на Севере, им и здесь необходимы комфорт и удобства. Желательно по умеренной цене. Для них вполне нормальными будут дома на грани эконом-класса, но с некоторыми элементами бизнес-класса. Дело в том, что бизнес-жилье — это не просто удобные квартиры. Это целый комплекс услуг в одном месте. Подразумевается, что покупая жилье бизнес-класса, человек получает возможность, практически не выходя из здания, посещать спортивно-оздоровительные залы, фитнес-центры, бассейн, бар-ресторан и много чего еще. Воплощение таких проектов возможно, но их стоимость, по приблизительным подсчетам, будет в два раза выше нынешних цен на северную недвижимость. Думаю, исследования подтвердят мои предположения: покупателей на квартиры бизнес-класса будет немного. Как нам кажется, цену квадратного метра в приличном доме можно снизить, если использовать менее затратные типы строительства. Конечно, панельные дома всеми воспринимаются как дешевые. Однако опыт Нижневартовска показал, что удачные проекты, исполненные даже в панельном варианте, могут привлечь состоятельных инвесторов. В городе, например, с успехом продаются квартиры, возведенные строительно-промышленным комбинатом. Они собраны из готовых железобетонных конструкций, но удобство квартир в таких домах — свободная планировка по желанию хозяев. Во всех домах, ориентированных на рынок требовательных северян, обязательно нужно соблюсти несколько условий. Про свободную планировку я уже упомянул. Кроме этого важно, чтобы дом для обеспеченных находился в удобном месте. В небольших северных городах это не обязательно центр города. Вполне возможно строить «элитные» дома с видом на реку, на озеро и т.д. Еще один фактор — наличие подземных гаражей. Бассейна в доме состоятельным жильцам никто не обещает, но минимальные удобства учитываются. Как правило, первые этажи домов для состоятельных горожан планируются под магазины или кафе. Примерно так мы видим будущее «элитного» жилья в северных условиях. Между тем у специалистов появился вопрос: как много людей со средним и высоким достатком могут являться потенциальными участниками долевого строительства? Приблизительные подсчеты показывают: в Нижневартовске новые квартиры в домах повышенной комфортности все еще могут купить не более 1 500 семей (т.е. не более 1,5-2% от числа вартовских семей). Это значит, что спрос на «элитное» жилье через 2-3 года упадет. Учитывая этот прогноз, нижневартовская ассоциация строителей год назад приступила к диалогу с властями Югры и города по вопросу создания условий для строительства жилья для северян с доходами ниже среднего. Такие люди смогут купить у нас квартиры только тогда, когда стоимость жилья максимально снизится. Чтобы выполнить эти ожидания рынка, строителям необходима поддержка властей. Частично мы ее получили. В Нижневартовске в этом году власти взяли на себя все расходы на подведение к новостройкам инженерных коммуникаций. Для дальнейшего удешевления проектов мы можем уменьшать метражи квартир, строить их в самых непристижных районах, экономить на материалах. Однако даже при всем этом сейчас мы не сможем опустить цену за квадрат ниже 14-15 тысяч рублей. — Довольно необычно от строителей слышать, что для нормального развития отрасли надо снижать цены на жилье... Учитывая, что все материалы и услуги дорожают, каким образом вы планируете уменьшить стоимость квартир для конечного покупателя? — Стоимость квартир можно понизить, если власти дадут отраслевикам некоторые льготы по оплате услуг ЖКХ. В цене квадратного метра заметную долю занимают расходы на электроснабжение строек, плата за услуги водоканала и котельных. При этом у строителей есть серьезные основания предполагать, что монополисты на рынке ЖКХ сознательно завышают для нас стоимость своих услуг. По крайней мере, эти тарифы для нас пока не прозрачны. Если правительство Югры сможет ввести для предприятий стройиндустрии льготы на выплату услуг ЖКХ, то цена квадратного метра для населения может уменьшиться еще на одну-две тысячи. Для строителей очевидно: если снизить цену квадратного метра до 10-12 тысяч рублей, то в отрасль начнут инвестировать средства люди с достатком ниже среднего. Это значит, что только в Нижневартовске мы сможем сохранить рабочие места для примерно 5 000 строителей и обеспечить предприятия стройиндустрии заказами на 5-7 лет вперед. Цифры и факты Средняя цена одного квадратного метра нижневартовской новостройки — 16 000 рублей. Московской — $ 2 000. По данным переписи населения, в Нижневартовске пустует около 2 000 квартир. «Элитное» жилье в Нижневартовске доступно не более 2% населения. При определенных условиях цена одного квадратного метра жилья в Нижневартовске может быть снижена до 10-12 тысяч руб. Источник: "Новости Югры" - Виталий Титов

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Возврат к списку