Фундамент для мечты

16.05.2006 00:00

В апреле в российской столице на 10%подорожали квартиры. 3 000 долларов за квадратный метр, как утверждают аналитики, это рекорд за всю историю московского рынка недвижимости. В столице Югры цены скромнее. По словам специалистов фонда «Жилище», квадратный метр стоит 31 000 руб. (без отделки) в новостройке. Однако, по их мнению, сегодня спрос в 5 раз опережает предложение.

Долгий разбег  

Итак, представители строительного бизнеса заседают, дискутируют и выясняют причины плачевного положения дел. Но долгие рассуждения об одних и тех же болевых точках с разных сторон пока не прибавили квадратных метров комфортного жилья.
На последнем координационном совете в правительстве Югры губернатор округа А. Филипенко назвал неудовлетворительной работу по строительству жилья в рамках национального проекта. Он заявил, что очень долго разбегаемся, хотя пора бы прыгнуть. Почему затянулся «разбег»? Больше часа выясняли причины. На актуальные вопросы — сколько выделено земельных участков под жилье в округе и сколько осваивается — никто не дал точного ответа. Это станет известно лишь после проведения ревизии.
По словам Ю. Печенова, сегодня на выделенных участках можно возвести 720 тысяч метров. Хотя это не утешает: чтобы снять остроту проблемы, жилья надо строить в два-три раза больше. К тому же, и эта цифра под вопросом. Дело в том, что по закону стройку на многих участках может остановить прокуратура. В любой момент. Потому как не урегулированы земельные правовые отношения. Новые законодательные акты требуют проведения аукционов. А уж потом победитель конкурсных торгов получает право на застройку. Дальше все по порядку: подведение инженерных сетей, закладка фундамента и строительство доступного и комфортного жилья.
Кстати, из 22-х муниципальных образований округа только 8 наметили или провели торги. В мае будет объявлен аукцион на участки в восточной части Ханты-Мансийска. Как следствие, пока рынок закрыт: «не свои» не могут строить — нет свободных «пятен».

Ау, рынок жилья

На окружном семинаре-совещании по реализации жилищных программ около двухсот представителей разных структур — стройиндустрии, ипотечного агентства, банков. Чиновники обсуждали тему комфортного и доступного жилья. Бесспорно, живой интерес вызывает ипотека. На ее развитие затрачено уже немало усилий.
В ближайшие 10 лет около 40 млрд. выделит бюджет округа на ипотечное кредитование. В этом году на компенсацию части процентной ставки по кредитам будет затрачено около 2 млрд. руб.
По словам А. Ладнова, исполнительного директора ипотечного агентства автономного округа, в настоящее время почти завершилось создание сети филиалов агентств. Они открыты во всех крупных городах округа, за исключением Кондинского, Октябрьского районов, Нягани и Урая. Но из 18-ти работают только 7. По плану сеть филиалов будет полностью сформирована в октябре этого года.
Анализ показывает, что более 60% граждан, обратившихся в ипотеку, — молодые семьи и молодые специалисты. Именно эта категория более мобильна, не боится рисковать, да и комфортное жилье — фундамент для молодой семьи. Тем более что в мае будет запущен механизм реализации первой из подпрограмм — «Доступное жилье молодым». Судьба 2 других пока туманна. По словам специалистов, ситуация для граждан, проживающих в ветхом и фенольном жилье, прояснится только к концу года. Словом, ждать-пождать.
Многие нюансы еще уточняются, согласовываются, утверждаются на разных уровнях власти. Тем не менее ипотека стартовала в Югре. Проведено более четырех тысяч консультаций по вопросам кредитования, в результате заключено 12 трехсторонних соглашений.
В центральном офисе Ханты-Мансийска выдано 7 кредитов, остальные — в Березовском, Нижневартовском районах, Когалыме, Мегионе. Почти все долгосрочные займы получены в Сберегательном банке, несколько договоров заключено в Ханты-Мансийском и «Запсибкомбанке».
В настоящее время в Югре 316 семей квалифицированы как участники программы, из них 260 — в Ханты-Мансийске.
По статистике, больше половины — это работники бюджетной сферы и около 60 молодых семей.
Очевидно, что не спешат в Югре покупать жилье в долг на пару десятилетий. Страшно рисковать? Слишком дорогие метры? Не работают программы, которые предусматривают льготные субсидии? Не позволяют доходы? Или…

Первые новосёлы

На совещании по реализации приоритетной программы о доступном и комфортном жилье прозвучала цифра — всего 5% населения могут позволить себе жилье по ипотеке. Как сказала О. Улитина, заместитель управляющего Х-Мансийского отделения Сбербанка, на получение кредита может рассчитывать даже семья с доходом 10 000 руб. Но в этом случае его максимальный объем — до 1 млн. руб.
Кроме того, существуют критерии, которые дают право считать гражданина нуждающимся в комфортном жилье. В 1-ую очередь, необходима постоянная прописка в округе или временная, не менее полугода. 2-ое условие — ваша общая жилплощадь не должна превышать 12 кв. метров.
А дальше решение каждый принимает сам. Первые будущие новоселы сделали свой выбор. С какими трудностями столкнулись, по силам ли оказалась ноша?
А. Шадрину нет еще 30-ти, он инженер-электронщик. Жена работает в гостиничном комплексе «Югорская долина», дочери - 3 года.
— В течение года анализировал рынок жилья, — говорит он. — После семинара об ипотечных кредитах понял, если сейчас не купить квартиру, цены будут расти, и мечта о своем жилье станет нереальной.
После долгих поисков новой жилплощади Александру повезло: нашел строительную фирму КСМ «Югра», в ее собственности оставались 2 непроданные квартиры по улице Рознина. 2-комнатная понравилась хозяину, оформили ипотеку на 15 лет. В итоге около половины семейного дохода уходит на погашение процентов. По словам Александра, важен психологический настрой. Свободных денег не остается на ремонт и мебель, ничего лишнего себе не позволишь — это стали осознавать позже. Но молодой специалист как работник бюджетной сферы рассчитывает на субсидию. Она компенсирует около 30% расходов. Молодые — в списках очередников.
С. Иванов (фамилия собеседника изменена) — юрист, работает в одном из департаментов. Сейчас оформляет кредит на 3-комнатную квартиру в районе гидронамыва окружного центра. «К сожалению, другого варианта расположения жилья, более удобного, не нашли», — говорит он. Ежемесячные выплаты составляют половину семейного дохода. Но когда жена выйдет из декретного отпуска, сумма выплат будет около 30%. Сергей настроен оптимистично: «Весь мир так живет, — говорит он. — Вполне нормальное явление. Как бюджетники мы надеемся получить субсидию».
Третья молодая семья в поиске заветных метров столкнулась с теми же трудностями. Из чего выбирать, когда не развит рынок жилья? Кроме Самарово не нашли более подходящего района. Причем новая квартира не отличается качеством строительных работ. Новоселам приходится устранять немало недоделок.
Плата за жилье составляет 20 000 в месяц, чуть больше половины семейного бюджета на 20 лет. Несмотря ни на что, молодые супруги довольны: наконец-то своя, трехкомнатная. Они уверены, надо рисковать и брать кредит. Интересно, что никто из первых участников ипотеки особо не сетовал на финансовые сложности.
Психологи говорят, страх потерять сильнее желания приобрести. Будущие новоселы так не считают, они готовы ограничить свои желания, сменив неустроенный быт на долгожданный комфорт. В разговоре со всеми новоселами прозвучал лишь практический совет: для более оперативной работы надо бы организовать оформление всех документов в одном месте, в ипотечном агентстве.

Послесловие

В процессе покупки квартиры по ипотеке участвуют несколько сторон. Ипотечное агентство, покупатель комфортного жилья, строители, уполномоченные банки.
Ожидания и тех, и других часто не совпадают на практике.
По мнению А. Бабенко, директора Х-Мансийского филиала «Запсибкомбанка» сегодня нет единой и четкой координации действий всех участников процесса.
«Ходим каждый в одиночку с пакетом документов, а надо всем вместе, — уточнил банкир. — Это влияет на оперативность работы».
Клиент готов взять кредит, но даже фундамент еще не заложен для его мечты. Хотя банки рискуют, кредит выдают уже на нулевом цикле строительства дома. В то время как классический вариант ипотеки: приобретать, когда квартира уже сдана под ключ.
В начале было слово. Но пора бы приступить к делу.
Ведь будет дом, будет и хозяин.

Автор: Елена Борданенко


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Возврат к списку