Ипотека – одна из формул решения жилищного вопроса

01.12.2006 00:00

Сколько молодых семей в ХМАО с начала 2006 года воспользовались ипотечным кредитом и на какую сумму?

С начала 2006 года и по настоящее время АНО «Ипотечное агентство Югры» было проклассифицировано более 4500 участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» окружной программы  «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа» на 2005-2015 годы, в том числе порядка 3300 – как участники подпрограммы-2  «Молодые семьи, молодые специалисты».

Ханты-Мансийским банком участникам подпрограммы-2 «Молодые семьи, молодые специалисты» было предоставлено более 1700 ипотечных кредитов на сумму более 3 млрд.  рублей

Выгодна ли сегодня ипотека, и на какой срок можно взять ипотечный кредит в Ханты-Мансийском банке для решения жилищной проблемы в Ханты-Мансийском банке?

Несомненно. Преимущества ипотечного кредита в том, что он позволяет сразу стать собственником жилья, вкладывая средства в собственную квартиру, а не в аренду чужой;   дает дополнительную гарантию чистоты сделки; возможность приобрести жилье более высокого качества, чем в случае использования только собственных сбережений;  распределить большие расходы на покупку недвижимости на длительный срок.

Срок кредитования, установленный банком, составляет не более 240 месяцев.

Можно ли молодым семьям оформить ипотеку без первоначального взноса?

В соответствии с действующими в ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК условиями кредитования физических лиц на приобретение жилья в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» окружной программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО» на 2005-2015 годы кредит предоставляется без первоначального взноса и без взимания комиссий.

Под какой процент по окружной подпрограмме «Доступное жилье-молодым» выдаются денежные средства на готовое жилье? На долевое строительство?

В случае кредитования на приобретение или строительство жилых помещений действует ставка 13% годовых, при этом АНО «Ипотечное агентство Югры» осуществляется компенсация части банковской процентной ставки до 5% годовых.

Как начисляются проценты? Сколько придется платить заемщику ежемесячно, чтобы рассчитаться с банком?

Проценты ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК начисляет на остаток ссудной задолженности, досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций, но не менее 5000 рублей.

Пример начисления процентов: Сумма кредита – 1 500 000 рублей; Срок кредитования – 240 месяцев; Процентная ставка – 13%; Погашение основного долга (ОД) = 1500 000/240= 6250 рублей;  Начисленные проценты = (1 500 000 х 13%)/365 х 31 = 16561,64 рублей

Формула: НП = (О х ПС)/365 х Т, где НП - начисленные проценты; О - остаток по кредиту; Т - количество дней в месяце; ОД - основной долг.

Итого в соответствии с данными условиями ежемесячные выплаты заемщика составят = ОД+НП=16 561,64 + 6250 = 22 811,64 рублей.

В случае кредитования физических лиц в рамках окружной программы, проценты начисляются в соответствии с процентной ставкой, установленной банком, но заемщик выплачивает только разницу между ставкой банком и суммой компенсации (до 5% или до действующей процентной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ).

Какие налоговые льготы предусмотрены участникам ипотечной программы?

Дополнительных налоговых льгот для участников окружной программы нет. К участникам применяются все льготы по налогу на доходы физических лиц, предусмотренные налоговым законодательством  РФ.

 


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Возврат к списку