Новые условия ипотеки в автономном округе

14.02.2007 00:00

Отныне банки будут предоставлять ипотечные кредиты с господдержкой под 10,75% годовых. Связано это с изменениями в программе «Улучшение жилищных условий населения Ханты–Мансийского автономного округа – Югры на 2005 – 2015 гг.».

В 2006 году уполномоченные банки в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» предоставляли кредиты под ставку от 13 до 17% годовых. «Ипотечное агентство Югры» компенсировало часть этой ставки для участников программы за счет средств окружного бюджета до 5% годовых.

За это время банки значительно увеличили свою клиентскую базу и доходы: объем ипотечного кредитования  в 2006 году в округе составил 13 млрд рублей против 2 млрд рублей в 2005 году. При этом 9 млрд рублей из них было выдано на льготных условиях с предоставлением компенсаций.

В настоящий момент в соответствии с изменениями в законе 103-оз ставка по ипотечным кредитам, предоставляемым банкам в рамках окружной программы, снижена до 10,75%. Это существенная экономия бюджетных средств: компенсация составит 5,75%, а не 8-12%, как это было ранее.

Для банков эта ситуация уже не столь выгодна, хотя поток потенциальных клиентов от ипотечного агентства, желающих улучшить свои жилищные условия, не сокращается.

Указанные выше поправки открывают возможность для вхождения в программу и других банков при соблюдении установленных законом критериев. Таким образом, создаются равные конкурентные условия для банков, желающих принять участие в реализации программы.

В настоящий момент в Югре четыре из пяти ранее задействованных в подпрограмме банков продолжают работу по кредитованию населения в рамках льготной ипотеки: Ханты-Мансийский банк, Запсибкомбанк, КитФинанс и Аккобанк. Сбербанк России в настоящее время находится в процессе согласования нововведений.

Изменения коснулись также сумм кредитов, по которым осуществляется компенсация. Для тех, кто встал на учет после вступления в силу закона, компенсация будет предоставляться не более, чем на сумму в 2 млн рублей от суммы кредита. При этом важно, что сумма самого кредита может быть и больше в зависимости от решения соответствующего банка.

Кроме того, со второго квартала 2007 года «Ипотечное агентство Югры» начинает работу с новой формой государственной поддержки – «льготный жилищный заем», близкий по своим параметрам льготному кредиту с компенсацией (максимальная сумма 2 млн руб., под 5% годовых на срок 15-20 лет). Этот заем будет предоставляться через банки, с которыми агентство заключит соответствующие соглашения. В этом случае банки будут осуществлять так называемую процедуру андеррайтинга заемщика, то есть проверки его платежеспособности и надежности оформления всех документов, за что будут получать соответствующее вознаграждение. 

Источником предоставления заема определены фонды, сформированные ипотечным агентством для выплаты компенсаций. Таким образом, бюджетные средства без всякого риска для участников программы будут дважды использованы для предоставления льгот, сообщили в ипотечном агенстве Югры.

*    *    *

В рамках программы "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" ряд уполномоченных банков будет предоставлять ипотечные кредиты с господдержкой под 10,75 процентов годовых.

Как сообщили в ипотечном агентстве Югры, работа с банками на новых условиях началась с февраля 2007 г. и связана с изменениями в законе № 103, которые вступили в силу в конце января. Напомним, они касаются уменьшения размера банковской процентной ставки по кредиту до 10,75 процентов и ограничения суммы ипотечного кредита до 2 млн. рублей с компенсацией процентной ставки до 5 процентов (на срок 15-20 лет).

В прошлом году уполномоченные банки предоставляли кредиты на условиях от 13 до 17% годовых. Ипотечное агентство Югры компенсировало участникам программы часть этой ставки до 5% годовых за счет средств окружного бюджета.

За это время банки значительно увеличили свою клиентскую базу и доходы: объем ипотечного кредитования в 2006 году в округе составил 13 млрд. рублей (против 2 млрд. рублей в 2005 году). Из них 9 млрд. рублей было выдано на льготных условиях с предоставлением компенсаций. Снижение банковской ставки до отметки в 10,75% приведет к существенной экономии бюджетных средств: компенсация составит 5,75%, а не 8-12%, как это было прежде.

В настоящее время 4 из 5 уполномоченных банков продолжают работу по кредитованию населения в рамках льготной ипотеки: "Ханты-Мансийский банк", "Запсибкомбанк", "КитФинанс" и "Аккобанк". В "Сбербанке России" идет процесс согласования нововведений.

В ипотечном агентстве подчеркнули, что изменения в законе открывают возможность для вхождения в программу и других банков при соблюдении ими установленных норм. Таким образом, создаются равные конкурентные условия для банков, желающих принять участие в реализации программы.

С 1 апреля 2007 года ипотечное агентство Югры будет осуществлять новую форму государственной поддержки – льготный жилищный заем, близкий по своим параметрам льготному кредиту с компенсацией процентной ставки до 5% годовых. Максимальная сумма займа составит 2 млн. рублей под 5% годовых на срок 15-20 лет.

Заем будет предоставляться через банки, с которыми агентство заключит соответствующие соглашения. В свою очередь банки будут осуществлять так называемую процедуру андеррайтинга заемщика, то есть проверки его платежеспособности и надежности оформления всех документов, за что будут получать соответствующее вознаграждение.

Источником предоставления займа определены Фонды, сформированные ипотечным агентством для выплаты компенсаций. Таким образом, бюджетные средства безо всякого риска для участников программы будут дважды использованы для предоставления льгот.

 


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Возврат к списку