Подробно...

24.06.2009 00:00

Гостем студии был Исполнительный директор автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство Югры» Евгений Чепель. 

Ведущая: Здравствуйте! Этот вечер на телеканале «Югра» продолжит программа «Без посредников». Ипотечные перемены или новые условия для предоставления государственной поддержки на приобретение жилья в автономном округе, именно эту тему мы рассмотрим сегодня. У нас в гостях Исполнительный директор автономной некоммерческой организации «Ипотечное агентство Югры» Евгений Чепель. Мы уже говорили в выпусках «Новостей» о том, что произошли некие изменения, наверняка, о них надо знать жителям Югры, особенно тем, кто готов воспользоваться ипотечной поддержкой государства?

Евгений Чепель: Хотелось бы сначала сказать, почему были внесены изменения в программу «Улучшение жилищных условий», почему они именно такие. Прежде всего, в конце прошлого года банки перестали кредитовать, не только в рамках программы «Ипотечное жилищное кредитование», но и в принципе давать ипотечные кредиты. Поэтому, на протяжении нескольких месяцев ипотечное агентство Югры за счет средств бюджета автономного округа предоставляла льготные жилищные займы. Безусловно, этот ресурс оказался небезграничным. Мировой финансовый кризис внес свои коррективы, в том числе и в формирование доходной части бюджета, и мы пришли к той ситуации, что наши участники программы имеют право на предоставление государственной поддержки при ипотечном жилищном кредитовании, но как таковой жилищной поддержки существует в незначительном объеме в округе. Изменения, которые были внесены в изменение программы «Улучшение жилищных условий» направлены для того, чтобы разрешить ситуацию с ипотечным кредитованием с банковским ипотечным кредитованием. Основная проблема такова, что в законе была установлена ставка, по которой банк кредитовал граждан - 12,5% - это не рыночная ставка в сегодняшней ситуации, и естественно, ни один банк под такую ставку не выдает ипотечный кредит.

Ведущая: Мы говори о том, что ставки эти гораздо выше?

Евгений Чепель: Ставки гораздо выше и даже сегодня наши системообразующие банки такие, как «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВДВ» - предоставляют ипотечные кредиты по ставке средней – 15-17% годовых. Это тот уровень, который задали системообразующие государственные банки. Чтобы включиться в программу законодатель фактически убрал это ограничение для банков и установил жесткий размер компенсации со стороны бюджета в размере 7,5% годовых. Если человек обращается в банк, прежде всего на территории округа это «Сбербанк», который работал в рамках программы «Ипотечное жилищное кредитование», сейчас активно включается в процесс под ставку, например, 15% годовых, то бюджет будет компенсировать 7,5% годовых, т.е. для человека будет ставка 7,5% годовых. Если ставка выше, то она выше и для человека. Это самое существенное изменение, которое произошло, безусловно, такое изменение позволит привлечь банки участвовать опять в программе «Ипотечное жилищное кредитование» и определенным образом решить ситуацию. Все эти изменения работают в рамках антикризисных мер Правительства автономного округа в части стабилизации рынка «Ипотечного жилищного кредитования».

Ведущая: Разве сомой банковской конкуренции между собой не достаточно, чтобы эти ставки понижались? Вы, как эксперт от экономики, могли бы просветить нас в этом вопросе?

Евгений Чепель: В настоящее время не только мы, в большей степени в России, столкнулись с тем, что банки перестали вообще конкурировать в этой части и практически все закрыли свои ипотечные программы. Решение, которое принимается на федеральном уровне в части дополнительной капитализации государственного ипотечного агентства на 20 млрд. рублей в качестве взноса в уставной капитал и 40 млрд. рублей в качестве кредитных средств, они позволят говорить о ставке несколько ниже, чем сегодняшние процентные ставки. И Дмитрий Анатольевич Медведев недавно в своем интервью телекомпании «НТВ» говорил о том, что государство предпринимает шаги, для того чтобы несколько снизить ту процентную ставку, которую сейчас предлагают банки путем капитализации государственного агентства, путем дополнительной системы помощи нашим системообразующим банкам и соответственно, рекомендовал субъектам РФ рассмотреть свои собственные программы по компенсации процентной ставки, чтобы ставка для гражданина была в размере 8-8,5% годовых. Эта ставка, по мнению властей, которая позволит серьезным образом сдвинуть ситуацию в положительную сторону. В сегодняшней ситуации все взаимосвязано, нет ипотечных кредитов – нет покупок жилья, соответственно, страдает строительный комплекс, а это потеря рабочих мест, потеря налогов и все может развиваться по нехорошей спирали. Поэтому, одним и главных приоритетов федеральные власти, Правительство автономного округа ставит задачу перед собой стимулирование платежеспособного спроса, в том числе на ипотечный кредит.

Ведущая: На все ли жилье будет предоставляться государственная поддержка в настоящее время?

Евгений Чепель: Как вы знаете, с середины прошлого года был осуществлен ряд шагов, которые постепенно исключили из государственной поддержки поддержку приобретения жилья на вторичном рынке. Изначально была дифференцирована процентная ставка 5% годовых и ставка рефинансирования, в феврале были внесены изменения в части предоставления льготных жилищных займов только на первичное жилье и последнее изменение в части компенсации процентной ставки также предполагает предоставление государственной поддержки только на покупку первичного жилья. Предоставляя ипотечный кредит на вторичное жилье, нас ограничивает срок 15-20 годами, некоторых клиентов мы переориентировали на коммерческие продукты «Сберегательного банка» и получается так, что за счет более длинного срока по ипотечному кредиту ежемесячный платеж получается равнозначным, что по ставке 14,5-15% годовых на 30 лет либо 13% годовых на 15-20 лет.

Ведущая: Осталась ли процентная ставка по ипотечному кредиту 5% годовых?

Евгений Чепель: Если раньше компенсировалась процентная ставка до 5% годовых при этом был ограничен максимальный размер кредита, который будет предоставлять банк, то сейчас процентная ставка не ограничена по максимуму, но ограничен размер компенсации в размере 7,5% годовых.

Ведущая: Спасибо, что смогли нам объяснить про все изменения. До свидания! 


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Возврат к списку