Подробно...

07.06.2010 00:00
На заседание Думы Югры была представлена информация о деятельности окружного фонда «Жилище» за 2006-2009 годы. Исполнительный директор Фонда Александр Шишкин подчеркнул, что обеспечение жителей округа доступным и качественным жильем является приоритетной целью деятельности Фонда «Жилище». Поэтому его основные задачи – строительство жилых домов, ликвидация ветхого и аварийного жилья, развитие конкуренции в сфере жилищного строительства, приобретение земельных участков под перспективное строительство и обеспечение объектами инженерно-транспортной инфраструктуры.
 
За период деятельности с 2006 по 2009 годы Фондом «Жилище» введено в эксплуатацию 367,7 тыс. кв.м. общей площади квартир, причем пик строительства пришелся на 2006 и 2008 годы.
 
За последние четыре года Фонд практически в два раза нарастил показатели по объему ввода жилья на территории округа, по сравнению с предыдущими восемью годами деятельности. Расширилась география деятельности Фонда. Появились новые муниципальные образования, в которых он начал вести строительство жилья, такие как города Покачи и Югорск. В два и более раза увеличились объемы жилищного строительства в городах Ханты-Мансийск, Нягань, Нижневартовск, Нефтеюганск, Мегион, Пыть-Ях.
 
Было отмечено, что доля Фонда «Жилище» в общем объеме жилья, построенного в Югре за 2006-2009 годы, в среднем составляет 11%. Безусловно, это оказывает значительное влияние на показатели по вводу жилья в целом. Благодаря деятельности Фонда более 9,5 тыс. семей смогли улучшить свои жилищные условия.
 
В 2009 году Фонд принимал участие в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Объем привлеченных Фондом дополнительных источников финансирования в сферу строительства составил 523 млн. рублей, 280 семей смогли переселиться из аварийного жилого фонда в новые квартиры.
 
Одна из задач, подчеркнул Александр Шишкин, увеличение доступности приобретения жилья для платежеспособной части населения округа. Поэтому деятельность Фонда направлена и на создание конкуренции частным застройщикам на территории региона. Ценовая политика Фонда «Жилище» способствовала определенному сдерживанию цен на рынке жилья, так как жилые помещения реализовывались на 20%-50% дешевле их рыночной стоимости путем привлечения средств дольщиков на этапе строительства домов. Так, в 2007-2008 годах произошло значительное удорожание себестоимости строительства, вызванное ростом цен на строительные материалы, дополнительными затратами на приобретение земельных участков и возведение инженерных сетей. Несмотря на это Фонд также стремился продавать жилье гражданам по ценам дешевле, чем у других застройщиков. В 2009 году, в связи с кризисными явлениями в экономике и нестабильной финансовой ситуацией, у населения возникли сложности в получении ипотечных кредитов в банках, произошел масштабный отток средств населения из сферы жилищного строительства. В сложившихся условиях Фонд устанавливал продажные цены на квартиры практически по себестоимости строительства, а в некоторых случаях, в рамках выполнения государственного жилищного заказа, и ниже себестоимости.
 
Для бесперебойного строительства необходимы строительные площадки. С принятием нового Земельного кодекса, основная часть земельных участков реализовывалась на аукционах. Исходя из чего Фонд, начиная с 2006 года, активно приобретал земельные участки на аукционах под дальнейшее строительство жилых домов. За этот период приобретено земельных участков на сумму 668 млн. рублей, что обеспечивало ввод 570,7 тыс. кв.м. жилья. В прошлом году, в условиях кризиса, Фонд сократил инвестиции в приобретение земельных участков, и сосредоточил деятельность на освоение имеющихся в наличии. На сегодня у Фонда в наличии еще 17 земельных участков, которые обеспечат ввод 263 тыс. кв.м. общей площади жилых домов.
 
Что касается, строительства объектов инженерной инфраструктуры, то в 2006-2007 годы Фонд «Жилище» принимал участие в реализации областной целевой программы «Сотрудничество», в той ее части, что была направлена на решение этой задачи. Фондом «Жилище», главным управлением строительства Тюменской области и Департаментом строительства Югры был подписан трехсторонний договор о совместной деятельности. Это позволило привлечь денежные средства из областного и регионального бюджетов в сумме 3 849 400 тыс. рублей. В результате освоения средств построено 216 объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающий ввод более 4 млн. кв.м. жилых домов на территории 21 муниципального образования.
 
Одним из показателей Фонда является привлечение внебюджетных источников финансирования в сферу жилищного строительства.
 
За период деятельности 2006-2009 годы Фондом было заключено около шести тысяч договоров продажи квартир на сумму 14,2 млрд. рублей, а это дополнительные источники финансирования в жилищное строительство, которые за отчетный период выросли более чем в четыре раза. Александр Шишкин подчеркнул, что на каждый вложенный бюджетный рубль Фондом было привлечено 3,5 рубля внебюджетных средств, что значительно снижает нагрузку на окружной бюджет.
 
На 2010-2011 годы производственной программой Фонда предусмотрено введение 149 952,88 кв.м. жилья. Это несколько ниже объемов 2008-2009 годов, и обусловлено уменьшением покупательского спроса населения на квартиры из-за кризисных явлений прошлого года.
 
Депутаты Думы автономного округа приняли к сведению представленную информацию.
 

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Возврат к списку