Федеральным законом от 08.08.2024 №298–ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым предусмотрен порядок защиты единственного жилья, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и находящегося у кредитора в залоге (ипотеке). Новшества вступили в силу с 8 сентября 2024 года.
Так, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения 2-х месяцев с даты опубликования сообщения об обоснованности заявления о банкротстве, третье лицо с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Также кредитор, требования которого обеспечены залогом, имеет право заключить с должником отдельное мировое соглашение, которое утверждается судом.
Для заключения мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.
После утверждения мирового соглашения судом на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, указанные объекты не включаются в состав имущества, подлежащего реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина; требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются.
Указанные новшества применяются при рассмотрении дел о банкротстве гражданина, производство по которым возбуждено, в том числе до 08.09.2024 включительно, при условии, что к этому дню в рамках дела о банкротстве не было реализовано находящееся в ипотеке жилое помещение.